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临姚江一线景 老江北核心区槐树路这块地能说的不少


来源:    发布时间:2018-06-25 54 次浏览
摘要: 
      

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  老江北都知道,姚江边的义庄巷。

  2015年,在旧城区改造中,这个片区的房屋被征收。

  在寸土寸金的主城区三江口核心区域,这个片区未来的归属令人关注。

  时隔三年,片区内的一部分——槐树路6#地块由市国土局挂牌出让。其16800元/㎡的楼面起拍价,也符合这个地段应有的价码。

  挂牌地块周边,历史建筑星罗棋布。

  不论从地理坐标、还是人文底蕴方面,这个地块能说的故事都不少。

  

1(槐树路6#地块航拍图)

  一级土地

  住宅占地不超7成

  槐树路6#地块,携带着一级的土地级别标签。

  一级,最高等级。意味着,价格高。

  根据市国土局的挂牌出让公告,槐树路6#地块楼面起拍价16800元/㎡,在土拍市场上,率先赢在了“起跑线”。

  公告显示,槐树路6#地块为城镇住宅、批发零售、商务金融、住宿餐饮、文体娱乐用地,出让面积29516平方米,容积率1.0-2.8。

 不过,地块还确定20750元/㎡的合理上限价格。若最后楼面竞拍价格达到这个数,竞拍还未结束,那么也不再接受更高报价。转为通过在此价格基础上,谁投报配建保障性住房面积最高,地块就归谁。

  对市场竞拍来说,这一条不算红利。

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  来看看位置。

  地块坐落于江北区核心区,东北至大闸南路,东南至规划西草马路,西南至槐树路,西北至规划道路。与老海曙核心区仅一江之隔。

  再具体一点,与来福士及凯德汇豪天下,仅有一个街区的距离。但凯德拿地,已然是13年前。2005年,宁波的房地产市场还处于起步阶段,凯德用4755元/㎡的楼面价拿下宁动1#至5#地块。

  依照公告里90米的建筑限高,意味着未来会有超高住宅建筑屹立在姚江边。临一线江景,靠来福士商圈,又有宁波大剧院的文化依托,该地块自带光环的要素实在太多。

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 定有合理上限价格

  地块规划条件要求不少

  天生优势多,必然也会有对应的限制。

  2017年11月,市规划局江北分局对其中的槐树路6#地块出具了规划设计条件。

  这些条件,也出现在了挂牌公告里。

  比如,住宅(含服务式公 寓、社区及物业等配套设施)计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%。禁建公 寓式办公(含酒店式办公)用房、批发市场。同时,商业配套不少于1万平方米。

  配套设施方面,地块内应配建社区居委会(建筑面积不少于100平方米)、社区警务室(建筑面积不少于80平方米)各一处。

  建筑布局也不能随性而为。沿江第一排高层建筑高度控制在45米以下且面宽不超过60米。高层违筑应以塔式或短板形式为主,沿姚江、大闸路建筑商度60米以上的建筑展开面宽之和,不宜大于地块沿姚江、大闸路宽度的60%。

  由于轨道交通7号线可能通过,那么地块近远期建设均应无条件配合和保障轨道交通的建设及建成后的功能使用。

 此外,公告还明确要求地块最迟要在2019年7月13日之前开工。

 建筑遗存多

  大有历史内涵

  槐树路6#地块,简而言之,是义庄巷地块的一部分,大约占一半面积。

  虽然,2015年,义庄巷列入成片危旧房改造计划。今已不见往昔景,但有关于它的历史故事,却有很多。

  义庄巷地块位于江北区中马街道浮石社区,东北至大闸南路、东南至西草马路、西南至槐树路、西北至通途路,地块面积约103亩。

  自宁波开埠以来,这里一直是繁华之地,历史悠久、人文渊薮。

  作为老江北核心区,义庄巷区域内的历史文化建筑遗存是传统的宁波本地建筑,研究宁波城市不同历史时期的建筑差异性提供了佐证。

  2015年,义庄巷在拆迁前,文保部门对该区域进行过文物普查。

  最终,4幢清朝末年民国初年的建筑得到保护,记录了大量的历史文化信息。

  

1(义庄巷5号)

  槐树路186号老槐树商务酒店内

  该建筑坐东北向西南,面临姚江,均采用抬梁式和穿斗式混合梁架,梢间山墙为穿斗式结构,西北侧设侧门,前檐施卷棚顶。

  占地面积约350平方米,用材硕大,做工考究。解放后被工厂征用作车间,后被用作酒店包厢,至今保存较好。

  二义庄巷5号

  该建筑坐西北朝东南,单层硬山顶,面阔五间,进深一间,建筑面积约147平方米。

  从建筑墀头精美彩绘来判断,应为清末民国时期传统民居类建筑。

  槐树路180-2号

  该建筑坐东北向西南,门楼朝姚江。四合院式结构,重檐硬山顶,是民国时期西洋风格。占地面积约441平方米,建筑面积约611平方米。

  从石板和柱础石风化程度判断,该院落建造年代至少在清中期。传统与西洋并存,应为民国时期改动所致。

  义庄巷26号对面

  该建筑坐西北向东南,由前后两进组成,规模庞大。

  前进为单层硬山顶,后进重檐硬山顶,前后进之间设正门,西南设四阶马头墙,十分气派,有较高的人文历史价值。